保租房，全称保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。

　　相比公租房而言，面向人群范围更广，没有收入、年龄等限制，只要深户无房，在深累计缴纳1年社保就能参与摇号。但在租金方面会相应高一些，按照市场价60%确定，公租房㊣则是30%。

　　如果说公租房靠资历晋祠水镜台图片，那保租房便是靠运气，甭管什么时候加入摇号队伍，只要运气好，就有机会以市场价六折的租金租到心仪房子。

　　00后深漂原本在罗湖花3500元租了一个老小区公寓，现在只用2800元住进了位于南山粤海街道的新小区，从此，房子的采光不再暗淡。

　　85后二胎妈妈冰冰已经排队了五年公租房，发现保租房后第一时间递交资料，到收房拿钥匙只花了一个多月。

　　在很多人还不了解保租房的时候，冰冰一家早已对官方发布的“2705套保租房首次面向个人配租”消息严阵以待。

　　此前他们已经排队了5年公租房，作为深漂还有二胎的85后，上有老下有小的生活里，深圳的保障性住房一直是他们追求更稳定生活的目标。

　　功夫不负有心人，从递交资料到拿钥匙，他们拿下这套三房两厅86平方的保租房，只花了一个多月。

　　现在，她正在全身心投入地定制这套属于他们的新房子，预计五月份从惠州搬家过来入住，彼时，小孩的上学距离将从10公里缩短至5公里，丈夫通勤也更短了。

　　全家都为抽中这间房子而感到喜气洋洋，她的丈夫更是隔三岔五趁晚上下了班跑去新房子，看一看坐一坐。

　　深漂多年，终于在深圳拥有一个稳定住所，不用到处㊣㊣搬家，是多少深圳人可望而不可即的梦，现在这梦有了捷径——保租房。

　　2024年11月20日，市住房保障署推出首批保租房2705套，面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定，通过公证摇号方式确定选房顺序。

　　保租房的申请条件相对公租房来说，限制更少：深户、深圳无房、未享受本市其㊣他享受住房保障优惠政策、正常且累计缴纳社保一年以上。

　　通常来说，单人、双人家庭可申请单房、一房一厅，三人家庭可申请两房一厅，四人家庭可申请三房一厅或两厅的户型。

　　2024年12月中旬，市住房保障署第二批面向个人的保租房配租工作，推出房源3599套面向个人配租，房源涵盖区域更广，包括龙岗、龙华、宝安、南山区。

　　所幸房子已经是精装，只差家具和家电。李雅洁12月中旬提交的✅申请，1月3日摇号结果出来，她在选房名单的前十名。选完房子的当天，她便在网上买好了家电家具，从申请到入住，也只花了1个月左右。

　　现在她的月租是2800元，加上物业水电月均3000元左㊣右，也比她此前在罗湖租下的老旧小区改造公寓低了七八百元。

　　“以前是老旧㊣小区，临街嘈杂，采光也不好。现在是小区高层，天气好的时候，每天都能在阳台欣赏到美丽的海景日出。”

　　苏生和女友同样是第二批上岸的保租房单间，当时他们认为自己运气爆棚，“一万多㊣人摇号，我们是两百多号，年前就抓紧时间去确定了，等待选房的过程异常激动，心情久久不能平静。”

　　“太小了，说好的38平，结果实用18平。还没老家一个卧室大，那一刻非常想要退租，可是考虑到租金才1900，今年工资调整，压力增大，咬咬牙就先将就着住着吧。”

　　普遍上来看，租房和买房的装修不一样，当代年轻人租房讲究㊣的是跑路风，买房讲究的是长期主义，但入住保租房的人们，打破了这个刻板印象。

　　她花了2万元㊣定制了一批柜子，包括鞋柜、餐边柜、电视柜和阳台洗衣柜，买了沙发和厨房电器三件套，其他的电器和家具都从现在的老家搬运过去。

　　厨房油烟机、卫浴等等都有配置，她只需要买床、柜子、书桌和沙发以及✅窗帘等软装，还有空调、洗衣机、热水器之类的✅家电。刚好赶上国补，她全屋布置好只花了16000元左右。

　　虽然这16000元相当于她之前四五个月的房租，但她考虑到以后在这边长期居住，所以认为相当划算。为此，她在住进去时还准备㊣了仪式感满满的入宅仪式。

　　一般来说，保租房的合同是三年一签，符合条件的话，就可以一直续住，住得越久，前期的装修投入性价比就会越高。有些人不符✅合条件，或是房子容纳不了家里的人口，便会退房。

　　按照规定，退房时，房子需恢复至入住时的状态，包括但不限于打扫干净、保持附属设施完好等。如果房屋及附属设施有损坏或丢失，还需自行承担维修费用。

　　冰冰观察到，小区里很多邻居是从其他区搬过来的，目前小孩的插班问题比较大，尤其是三、四年级的插班生，他们希望能解决就近上学的问题，附近的小学能够扩班。

　　李雅洁发现物业群里近期有人反馈噪音的问题，主要是搬家和装修的人比较多，上下楼层还会产生一些噪音，隔音不太好。

　　苏生这对情侣目前也在竭力应对噪音的问题，他们的保租房在40楼以上，裸房的隔音效果较差，因为楼层高，回响声音大，除了上下楼的噪音，还有临近地铁的声音等等。

　　他们在装修的时候，特意买了静音棉条和隔音材料的柜子，床做成了封闭推拉门形式，企图阻隔外界噪音。

　　“应该是长期没人住导致✅墙皮开裂了，目前和物业说了，也陆续有师傅来修补，但是工㊣期效率比较慢，因为基本每户都有墙皮开裂的情况。”

　　她住进的这套保租房是独栋，没有花园，和隔壁商品房离得远，所以也无法共享商品房的福利。一楼㊣是垃圾㊣站，她感觉味道挺大的，在电梯内都能闻到。

　　冰✅冰来了深圳六年，户口随着工作到处落地，从福田到罗湖再到南山，最后到了坪山。原因无他，坪山比较偏僻，保障性住房排㊣队人数少，更容易上车。

　　看着遥遥无期的公租房轮候，他们也想过买安居房，直到终㊣于幸运租到了保租房，便彻底打消了买房的念头，决定在这房子至少住上11年。

　　11年㊣光景，大儿子将在这个房子长大到18岁成人，小女儿也到了上初中的年纪，到时他们存款有余，将再另作打算。

　　按照月租1800元来算，即使㊣加上㊣水电物业，一个月也不超过2200元，这样✅一年的房租也不到25000元，即使住上10年，当作25万算，也只够买得起深圳10平方的房子。

　　不像企业的保租房和人才房，房子和工作有了深度的绑定，只要从企业离职，便只能㊣从房子搬出，让其他的入职人员搬进。

　　李雅洁也认㊣为现在的居住环境非常好，邻居都是二三十岁的高素质人群，最近刚搬进来，大家都互㊣相串门、抄作业，一片和谐的景象。

　　而且因为小区里的属性构造比较特殊，包括回迁房、企业的人才房和保租房，所以也避免了以正价购买商品房的业主产生其他情绪。

　　“小区面积不大，与原本业主共用楼下花园、儿童㊣游乐区、棋牌区、运动器械区，有地下停车位，目前还没接触原本业主，也没听说有什么意见。”

　　所以，第一批住进保租房的人是幸运的，至少在定居上，他们比其他的深漂多了更多的选择权和稳定性。

　　第一批保租房共13923户家庭认租，房源2705套，中签率三房约22.8%（4.38户抢1套），两房约9.9%（㊣10.1户抢1套）。第二批保租房房源3599套有27554户申请，申请㊣人数较第一批翻倍。

　　截至目前，最新一批保租房为南山区2024年建设筹集保障性租赁住房项目，政府组织配租类保租房项目2个共1498套房源。

　　越来越多深圳人认识和熟㊣悉保租房之后，或许保租房的申请会越来越火爆。房源数量有限，竞争也会变得更加激烈。